近日，成龙花园业主“我会翻脸”在社区金版http://city.cdqss.com成仁路社区论坛发表了一篇题为“成龙花园业主要炒掉违法业委会！”的帖子。该帖称，近来，成龙花园物管公司服务质量严重下降，而业委会却毫无作为，现任业委会主任并不是业主，业主们将通过法律程序炒掉现业委会！

　　业主： 现业委会不具合法性  

　　11月22日，“我会翻脸”在接受记者采访时称：“现业主委员会主任竟然不是业主！这根本不符合《成都市物业管理业主大会规程》第三十七条的相关规定。”

　　此外，“我会翻脸”还指出，成龙花园现业主委员会在2005年4月选举成立过程中存在违法行为。当时业委会是按照“有效投票的334户占到了总户数493户的67%，超过了总户数三分之二”选举产生的，而《成都市物业管理业主大会规程》第十五条规定：“业主在首次业主大会上的投票权数，按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积确定”。“参加投票的业主拥有建筑面积总和只占全票面积权数的59%，不足三分之二！”因此，以“我会翻脸”为代表的部分业主认定这次选举是偷换投票概念后得出的，所以不具合法性。

　　业委会：我们是选举产生的

　　面对业主的质疑，业委会成员“CLYW”在跟帖中驳斥道：“我们是合法成立，没有人能炒掉我们！”业主“何惧谗言”气愤地说：“业委会成员都是无偿服务，是在业主的监督下，公开、公平、公正选举产生的！”

　　昨日，记者拨打了现业主委员会主任宋某家的电话，宋某的家人承认他们家产权证上注明的业主不是宋某，而是宋某儿子。

　　此外，据部分业委会成员透露，成龙花园小区2005年4月召开的首次业主大会中，业委会的确是按照户数投票统计选举产生的，但他们对“业委会的成立不合法”一说表示强烈反对。

　　律师：业委会选举不符合规定

　　鼎立律师事务所律师认为，按照《物业管理条例》相关规定，如果产权证上没有注明宋某是财产共有人（夫妻除外），那宋某就不算是该小区业主，因此也不能成为业主大会成员。

　　此外，关于首次业主大会业委会选举的投票权数，2003年《成都市物业管理业主大会规程》明确规定按照物业面积计算，而2005年成龙花园首次业主大会则是按照户数投票选举产生的，不符合相关规定。

　　实习记者 李小果 记者 李婷

成仁路社区－成龙花园业委会主任不是业主！业主要炒掉违法业委会！