没有买仁和·春天大道1期和2期的购房者，看到最近1期仁和·春天大道楼王组团的报价，肯定大跌眼睛，因为在半年多的时间里，持币犹豫的购房者是4000元/平方米的价格开始，擦肩而过成了现在的均价8000元/平方米，最高价超过1万元/平方米。而购房者购买的并不是别墅，也不是洋房，而是电梯公寓，与此对应的是，二环路沿线的电梯公寓普遍均价在7000元/平方米上下。这是目前同区位郊区楼盘售价的最高纪录，这一新的标高近来引起业内普遍关注。

　　而仁和·春天大道并不是个个案，温江光华大道沿线和江安河一带的楼盘，锦绣森邻、西花汀、金河谷等楼盘就电梯公寓的价格来说，也基本上可以比拼城市中心区，甚至高于三环路沿线的电梯公寓价格。而对此，记者采访了数名成都房产业界人士，声音各异。有人认为春天大道是个案，是在项目断档期通过价格引发关注的策略；以春天大道为代表的近郊楼盘的“挺春派”认为这是市场选择的结果，地段好和品质高的光华大道楼盘就值这个价格；“倒春派”认为这是典型的在投资需求凶猛情况下带来的虚幻泡沫。更有专业人士提出，作为抗衡新都市主义（回归城市中心区居住）的一股力量，居住郊区化正在卷土重来，在经历过郊区配套不足、规划滞后等导致郊区别墅空置和返城之后，在交通持续改善和郊区科学规划的刺激下，改善型居住需求正在积极挺进郊区。

　　质疑

　　这房子

　　买来住的可能性有多大

　　也有业内人士接受记者采访时表示，温江光华大道项目的确是成都目前市场上难得的好项目。但是房子是居住的，而不是一场美学假象。对于目前成都市场的城市化进程和规划，作为光华大道沿线楼盘，居住应该还是存在一些障碍，比如周边的生活配套，比如光华大道出入城的拥堵，比如光华大道的时间成本……也就是说，光华大道虽然能卖这么好的价格，但是很多人忽略了居住功能，但是仁和·春天大道又卖得这么好，侧面说明了投资群体的庞大。

　　一位在温江光华大道沿线楼盘工作的地产从业人员告诉记者，光华大道沿线的居住，时间成本可能会比较高，工作需要进城，购物需要进城，娱乐等很多生活需要都要回城，在这些地方居住还是有一些问题，时间成本会很昂贵。而且国内著名房产咨询专家田同生表示，中心城区楼盘的优势在于商务、交通网络的便利畅达，相关配套设施更为成熟齐全，学校、医院、银行等应有尽有，从而将大大降低居住的各种成本，尤其是时间成本，按理来说，就同一种物业形态来说，城区是应该高于郊区价格的，而且还应该高很多，而且就国内前一段的居住郊区化来说，应该说出现了一些问题———很多人跑到郊区区住，生活成本太高又回城区居住了。

　　支持

　　光华大道不是郊区

　　是光华新城

　　有人认为同类产品出现郊区高于城区是一个趋势，成都业内因为操盘仁和·春天大道而闻名于业内的职业老总曾锐坚持认为，自然之美的郊区居住的价格就应该高于城市中心区，因为空气、河水、安静是居住的最高境界。郊区的低密度、高绿化、居住环境较市中心更优越等特点显然成为人们改变居住条件、提升居住品质的首选，尤其是光华大道沿线项目，在新城市规划的刺激下，高于城市中心区房子的价格是合理的。而据记者获悉，金河谷将要推出的电梯公寓，因为可以享受江安河的河景，也超越了城区很多地方的电梯公寓价格。

　　上实地产总经理助理吴晓晖表示，经济发展到一定阶段，中产阶级和高收入阶层把住宅向近郊转移，寻求更高质量的生活是一个趋势，地段不是决定价格的惟一因素，城区的便利性是要高于光华大道，但是城区的容积率和建筑密度已经很高，产品比较简单，而光华大道的几个代表项目，目标客户都是那些改善型居住，想离开城市居住拥挤的购房者，所以开发商打造的产品品质是不一样的。目前温江光华大道沿线，应该说是目前成都郊区最活跃的地区，而且因为政府规划引导和大量项目的集中井喷，光华大道已经摆脱温江概念，正式纳入了城市的版图。

　　前景

　　居住郊区化重来

　　光华大道破题

　　一位江安河沿线楼盘的营销总监在接受记者采访时表示，居住郊区化虽然经历过郊区配套生活不足的挫折，但是不能否认居住郊区化是一种趋势，原因主要有三：1.城市急剧扩张，市中心人口密度加大，而土地日渐稀缺；2.城市居住环境的恶化使郊区优越的自然条件和人居环境得以凸显；3.随着汽车的普及和道路的改善，郊区住宅的弱点正在逐渐被淡化。

　　国内著名房产咨询专家田同生告诉记者，一般来说，城区中心价值是要比郊区高一倍，甚至数倍的，但是在成都出现了这种郊区高于城区的倒挂现象，可能有成都人的文化性格和生活节奏慢有关系。田同生表示，前面几年的城市居住郊区化缺乏整体的发展规划，当土地到私人房地产开发商手里后，所建楼盘各自为阵，甚至各自组织交通、教育和娱乐等设施，由于不能共享基础设施和配套设施资源，结果造成社会整体基础设施和配套设施投资的高成本、低回报，造成配套设施分布不合理和不足。

　　而温江光华大道则摆脱了郊区规划滞后的不足。据了解，温江新城概念性规划占地约18平方公里，一个“带状城区”已现雏形。而这里的商业配套将不仅仅服务于温江居民，而且一旦形成特色商业氛围，这里将是一条集各种消费为一体的新兴消费地带。本报记者 刘瑞国 摄影 王效