80万元你在成都能买到一套房子,但在香港你也许只买得到2平方米,相当于一张床的面积。每平方米40万元、物管费28元/平方米、用WAROVSKI这样的水晶来做大吊灯、一套300平方米的服务式公寓月租40万元……香港豪宅创造的豪华、奢侈和昂贵，你也许想都想不到。上周，本报记者奔赴香港，提前体验了IFC （国际金融中心）、曼克顿山、凯旋门、葡萄园、新城市广场等新鸿基地产开发的多个顶尖品质楼盘，高度的人性化、土地和空间高利用率以及高房价———香港楼盘的“三高”特征明显，而除了豪华，新鸿基在住宅功能性、节能环保、建筑精致程度、贴切周到的配套服务方面给人的印象尤其深刻。如今新鸿基地产已经来到成都，相信他们也会将香港前卫的开发理念带到成都。

　　想入住 IFC ，仅仅有钱还不行

　　作为香港最大地产商之一，新鸿基地产在香港投资开发的诸多物业中，最令人瞩目的便是目前全球最高建筑之一的420米IFC2期和兴建中高度达490米的ICC（环球贸易广场），完成后将会屹立于维多利亚港两岸，成为香港的新地标，而此次本报记者有幸亲临这两栋目前香港最为宏伟的建筑。

　　IFC2期地上88层，是目前全香港最高的建筑物，据说这栋建筑随时都被海风吹得“摇摆”。IFC包括国际金融中心商场、写字楼、六星级标准的四季酒店和服务式住宅Four Seasons Place四季汇。“现在四季汇的出租率都在90%以上，假如你想入住，必须提前1~2个月申请，一般世界知名企业的入住申请会被优先审核通过，这也就意味着仅仅有钱还不能保证顺利入住。”四季汇物业管理人员告诉记者，服务式住宅的硬件设施与酒店完全独立，它拥有自己的空中室内游泳池、健身房等，入住的客人都可以免费使用。当然房费也不便宜，套房月租金将超过40万港币，一般入住四季汇的都是世界500强企业的高管。

　　空中豪宅，一平方米卖到 40万

　　当你对香港九龙的凯旋门项目有一个了解之后，就不会怀疑新鸿基地产对于电梯豪宅的开发把控能力，而这里的房子最贵卖到41万元每平方米，楼顶一跃层400平方米左右的单位售价超过1.6亿元。

　　凯旋门与在建的亚洲未来最高建筑ICC仅一墙之隔，其59~61层为空中会所，室内篮球场、游泳池、乒乓球场、图书馆、健身房、电玩游戏室……几乎所有你能想象到的设施这里都有。凯旋门62层设立了架空的空中花园，每一个住户都可以到这里来眺望维多利亚海湾。

　　曼克顿山是新鸿基地产在九龙美孚开发的另一个豪宅，这里可以给你提供与五星级酒店完全相同的服务，当然，物业管理费也高达28港币/平方米。曼克顿山的群楼露台就是集中的活动空间，这里有造型各异的花园和水景，室外游泳池也设置在群楼的楼顶。会所大厅的楼层挑高达到13米，现场工作人员指着大厅内的水晶吊灯告诉记者：“这里每一个小水晶都产自捷克的PRECIOSA。”其豪华可见一斑。

　　打造社区会所，增加住宅附加价值

　　曼克顿山、凯旋门、珀丽湾、葡萄园的社区会所内都设立了公用休闲空间，珀丽湾一个拥有客厅、餐厅、厨房、室外小游泳池及烧烤等设施的套房，每小时租金也就300港币。在另一个小一点的套房内有客厅、棋牌室、电玩游戏室，它的租金则是200港币每小时。珀丽湾物管人员告诉记者，“这里很适合一家人或亲朋聚会，每个周末都会有很多业主预约租赁，当很多业主希望在同一时间租赁，那我们就只能抽签决定。”

　　在珀丽湾会所区域的张贴栏上，我们看到开发商为业主制定了丰富的社交活动，包括演出、插花、晚会、钢琴课等，但还有更多我们意想不到的地方。“业主每天都会将自家厨房的有机垃圾放入物管发放的小桶内，物管将这些有机垃圾进行分离，水分用于花园的养料，而固体部分压缩打包后直接卖给岛外的回收公司，这一部分形成的收入将补贴物管费用。”珀丽湾物管负责人告诉记者，由于项目在一个岛上，因此建筑和物管的各项设计都很环保和节能，这个岛上就不允许一般汽车驶入，搬家货车只能在一定时间进入，物管公司也设有专车以备业主急用。

　　香港住宅的会所和规划很实用，开发商很替业主着想，成都不少楼盘也将会所、园林等作为噱头，但房子卖了之后就将会所直接出租或转卖给餐饮商家。香港开发商的做法，或许值得我们学习。

　　本报记者 李杨 摄影报道