本报上周对成都楼市出现的“浣花现象”进行了报道，浣花片区是成都人心底里最渴望的人居梦。在成都目前的居住板块中，浣花片区一直是成都人心目中居住的No.1，浣花也创造了成都人居的最高境界：出则城市，入则田园，杜甫草堂、浣花公园，数百亩城市公园汇聚于此。但与此同时一个不容回避的事实是，目前浣花溪片区内已经无地开发，无房可卖，成都主城区范围内是否还有第二个浣花？哪里环境最好而且生活也还最便利？当拿着成都市区的地图扫视一周你的焦点就会停留在南二环侧的东湖片区，这里东湖、府河、沙河三大公园规模比浣花溪公园还大，这里东湖、锦江、沙河的水域面积绝对比浣花溪多，与浣花溪比较这里的生活便利程度过之而无不及。毫无疑问，东湖片区就是成都的第二个浣花。

　　浣花溪的三重价值

　　2000年左右，春天花园在浣花溪的成功推出让人们认识到了该区域的居住价值，之后，草堂之春、舜苑推出的别墅项目在创造了当时别墅价格之最的同时，别墅开发开始在浣花蔚然成风。2002年底，随着浣花溪公园的呈现，金林半岛以每平方米1.8万元的别墅价格新高，确立了浣花在城市别墅区中无可争议的老大地位。正是因为浣花对于居住不可或缺的影响力，所以开发商纷纷贴牌“浣花”，记者粗略翻阅了几天的报纸，很多项目大打浣花牌，只要和水沾边的，纷纷畅想浣花居住意境，很多广告只是双引号的“浣花”。据记者粗略统计，成都现在以浣花为推广主题语的项目得到十余个之多，成都楼市的这一“浣花现象”引起业内关注。

　　但事实上“浣花”究竟代表了怎样的生态和人居标准，至少它代表了人文、生态、城市的三重价值：浣花片区的最大人文价值来源于与其一墙之隔的杜甫草堂，而草堂公园、浣花溪公园构成的城市绿地又使整个片区的生态价值几乎无以复加，另外因其地理上位于西二环路以内，便捷的城市交通、生活配套等使得住在浣花比在哪里都更方便。如果一定要寻找到城市的第二个浣花溪，它必须满足几大条件：位于城市核心区，片区必须是在三环路甚至是二环路区域，距离远了其价值自然大打折扣；它要有深厚的人文基础和区域历史价值；生态更是要出类拔萃，它的生态绿地和水面覆盖率一定不低。将这三重标准去衡量我们的城市，你会发现几乎只有一个片区能够通过以上三个严厉的标准，它就是东湖。

　　人文、生态、城市

　　东湖一个都不少

　　经考证，距今锦江已有2300年的历史，是成都名副其实的母亲河。而沙河的历史也可以追溯到秦汉时期，沙河在秦汉时期被称为凤凰水和升仙水。锦江与沙河横亘了大半个成都之后，在地图上的某个点会聚成一条河。而这一点，似乎也凝结了两条河流所有的灵性，以及融会了成都这座城市所有的血脉和风骨，从而展现出别样的姿态。这一点，就是翡翠城所面对的———东湖。为纪念这个特殊地点的特殊意义，在两河相汇的地方，人们修建了“凤升台”，以示崇敬和寄托美好愿望。从中国传统文化的角度理解，这里不仅蕴藏着非同寻常的地理价值，也包含着阴阳和谐、人丁兴旺的大吉之兆。

　　东湖堪称影响成都的一面湖水，也是成都三环内唯一的原生态湖泊。185亩开阔水面、生态湿地、原生态的植被以及多年来形成的城市湖泊生态循环系统，赢得 “成都之肺”的美誉。洁净的水源、优质的生态环境，让许多野生动物栖息于此，东湖边的人们经常看到空中翱翔的白鹭与水中嬉戏的野鸭……可以说东湖是成都市区内最后一片净土。

　　东湖公园的面积就达到420亩，位于沙河和锦江交汇处的东湖板块不仅被东湖、府河、沙河三大公园层层环抱，而且它还拥有成都市区内唯一的大面积生态湖泊，其中东湖水面面积185亩，另外沙河公园200余亩，府河公园100余亩。这里俨然已成为成都的氧气工厂。目前购房者的疑问主要集中在以后居住在东湖片区生活是否便利，记者通过对翡翠城的走访了解到，其实翡翠城的居家已经相当方便，已开业的小超市、24小时便利店、洗衣店、银行一应俱全，另外翡翠城后期还有商业街和集中商业的规划。据了解，翡翠城内华润路将与锦华路通车，另外按锦江区东湖片区最新控规显示，华润路西将架桥与锦江西岸相连，翡翠城的业主甚至可以步行去锦江对岸的长荣路吃鲶鱼，步行往返的时间也就在十几分钟，届时翡翠城社区商业也势必会被进一步带动。

　　“目前，道路改建工程正在进行中。一汽四川专用汽车厂属于东调企业已确定搬迁至龙泉工业园区，公司搬迁后，专用汽车有限公司拟对四川专用汽车厂周边土地进行成片整合，涉及的区间道路及小区规划道路将一并修建……”“与翡翠城刚开发那会儿比较，尽管现在已经有了相当大的好转，但老成仁路的重新整治还是相当重要，未来老成仁路和华润路构成的翡翠城城市交通网络很适合居家，它既能满足出行需求，同时又不会像城市主干道带来过大的居家困扰。”成都一城市研究专家这样评价东湖片区的交通状况，它认为东湖片区“离尘不离城”，无论是城市的生态环境，还是城市的生活便利性，这里都将是市区内最理想的居住区域。

　　成都“新浣花”价值出现陡增

　　成都可能有第二个玉林，第二个建设路，但我们已经不可能再拥有第二个浣花溪，成都也不可能有第二个东湖。东湖片区内目前最具代表性的楼盘自然是华润·翡翠城，目前翡翠城的价值已经出现陡增。翡翠城2期业主老张原来就买了两套商品房，上个月他卖了一套，原来五、六十万的房子转卖出去竟然卖了120万，1年多时间就达到了超过200%的增值幅度，这令他自己都不敢相信，而且当初他是按揭买的房，这也就意味着在两年左右的时间内他的投资回报率接近7倍！

　　“目前翡翠城新房和二手房价格倒挂已经很明显，这也从侧面说明，一旦翡翠城的期房变成现房后，它的价值就会完全体现出来，因此这里的二手现房往往都比在售的期房价格还高。”一位地产中介公司的经纪人透露，在二手房的租赁市场上，选择翡翠城这样优质楼盘的客户一般为公司中层管理人员或驻异地管理人员或外企员工等，较之综合素质是很高的，比如90平方米的套二精装房，其租金一般在2500到2800元/月，而同样的房子在周边其他楼盘一带租金一般在1600到2200元，这两者就存在着将近1000元的价格差距，由此可见这样的租房群体对社区品质的整体要求非常高，购买翡翠城这样的大开发商开发的大盘，居住起来不仅更舒适，而且即便自己以后不自住，出租或转卖的投资收益绝对比一般中档楼盘高的多，因此无论是长线出租还是短线投资，在成都“新浣花”片区的翡翠城都尤其具备增值保值的潜力。

　　本报记者 李杨