记者昨日从成都市五大二手房中介公司了解到，春交会前三天，他们每家每天成交二手房3~4套。比起一手房市场，二手房市场显得不温不火，甚至有点秋。当前，该买一手房还是二手房？本报“帮您估房”专家团特从近期楼市成交量、成本、生活配套等方面综合分析一手房与二手房的优劣。

　　成交量：二手房＜一手房

　　尺度地产的统计结果表明，成都市主城区3月成交商品房7270套，较2月上升了134.52%；与此同时，21世纪不动产的市场分析报告显示，3月成都二手房交易总量为3120套，环比2月上升106%。可见，商品房和二手房市场都在回暖，但商品房的成交量上升势头明显要比二手房迅猛得多。

　　近日记者从本届房交会调查掌握的情况看，部分一手房开发商为更快回笼资金推出了系列优惠，对购房者的吸引力很强。由于二手房可依靠出租等方式减小资金压力，使二手房总价格则显得分外坚挺，更甚的是大部分热点区域的二手房（次新房）价格普遍高过了正在开发的商品房总体价格，这也是二手房成交量不及一手房上升得快的主要原因。

　　房价：二手房≥一手房

　　据21世纪不动产提供的3月份成都10个二手房交易热点区域的成交价格分析，金沙片区90平方米的多层洋房平均单价为7500元，小高层为7200元；而正在推出的在售楼盘均为高层电梯公寓，平均单价为7000元左右。外双楠片区二手房多层为平均单价为7200元，小高层为7000元；在售楼盘多为高层电梯公寓，平均单价为6800元左右。不仅如此，玉林片区、紫荆片区、莲花望江片区、光华片区、市中区、建设路片区等热点区域的二手次新房单价普通比商品房高出200～500元。

　　首付：二手房≥一手房 

　　市民姜先生看中了一套位于红星路附近、总价60万元的80平方米二手房，而他的积蓄不到20万元，首付比较困难，更别说税费。经过深思熟虑，他最终在东三环路附近买了套100平方米的新房，总价也在60万元左右，首付过后还可以剩下一笔钱来装修。

　　对此“帮您估房”专家刘畅表示，目前商业贷款二手房最低首付为总房价的四成，一手房首付是房价的三成，还有的是两成。 

　　生活配套：二手房≥一手房

　　“二手房通常周边配套齐全，生活比较方便；一般情况下，商品房的生活配套有待提高。”“帮您估房”专家刘畅称，这关系到生活成本。以目前市区的交通和生活配套来说，无论买什么类型的二手房几乎都是“可居住”。而目前城郊不少区域的楼盘，如三环路周边，即使有部分新房已经交付，一般也只达到“可入住”水平，离生活方便还有很大距离，这就造成了三环外很多新房的空置。

　　专家认为，如果目前没有第一套居所，就要考虑新房交付期间租金的问题。新房交付时间一般在两年左右，对于自住型购房者来说，这两年的租金成本要计算在内。目前，二环路内一套普通类型两室一厅住宅租金约1500元/月，这两年内需要支付的租金在3.6万元左右。对此，专家认为次新房的价格一般都比新房的价格贵一些非常正常。本报记者 万金龙