中国房地产行业协会会长宋春华4月18日在上海社会科学院举办的“2008春节中国地产（上海）论坛”上表示，去年房地产市场宏观调控的效果明显，体现在宏观调控过后，房地产市场观望浓烈一直持续至今。 

　　宋春华表示，从去年的房地产开发投资来看，去年还是在快速增长。去年我国一共完成房地产投资2500亿元，同比增长30.2%。但商品房竣工面积是5.8亿平方米，增长率同比只有4.3%。“过去三四年，我国的商品房竣工面积同比增长率都是两位数，而去年回落到一位数。”宋春华说。

　　“投资增长了30.2%，但是竣工面积只增长了4.3%，这是很值得关注的。产生这一现象的可能原因有两个。第一是开发成本提高了。不过，我认为最重要的是，它反映了市场的观望态势，开发商仍在投资，但是拖延了竣工时间。”他分析。

　　不过，宋春华表示，从现阶段而言，宏观调控效果不可能直接反映在房地产价格的变化上。去年房价上升还是过快，而且在高位运行。

　　宋春华表示，今年房地产市场仍将延续去年的状态。“个别城市的房价由于前期上涨过高，甚至出现短期调整性的回落。我觉得是正常的。但是它并不代表全国的房地产走势。从今年1~2月份的情况来看，投资也还是在增长，房价也还是在上涨，但是我觉得，随着这几年宏观调控的增大，这种增长的幅度会有所回落。”

　　东方早报 梁文汇